22 Янв 2016 11:56

О сделках, связанных с отчуждением жилых помещений

При осуществлении сделок по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, сдача в наем (аренду) важную роль играет  участие несовершеннолетних детей в сделке. В частности, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отчуждение имущества, в том числе недвижимого, собственником (долевым собственником) которого является несовершеннолетний, возможно исключительно с разрешения органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Такое разрешение ранее требовалось и при совершении сделок по отчуждению жилых помещений, собственниками которых несовершеннолетние не являлись, но при этом были зарегистрированы в данном помещении и постоянно в нём проживали. Однако указанная норма утратила силу с 2008 года и согласно положениям статьи 20 Федерального Закона Российской Федерации от 24.04.2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» для совершения таких сделок получать разрешение от органов опеки вовсе не обязательно. При этом следует отметить, что с соответствии с положениями письма Министерства образования Российской Федерации от 09.06.1999 года№ 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» в случаях, если разрешение выдаётся, то в постановляющей части распоряжения указывается, где ребенок, не являющий собственником, будет проживать после отчуждения жилого помещения. На основании данного распоряжения либо постановления оформляется договор купли-продажи.


Дата последнего изменения: 22 Июн 2017 11:57